Инвестиции: 450 000 ₽
Результат: 51 000 ₽ + КУ/месяц
ROI: ~8,8 месяцев
Сдана: через несколько дней после готовности
Вызов принят: от бетонных стен до готовой квартиры
Представьте: заходите в квартиру, а там только голые бетонные стены. Ни розеток, ни обоев, ни намека на то, что здесь когда-то будут жить люди. Именно такой объект попал к нам на Большакова, 66.
Задача была амбициозная: сделать полностью готовую к сдаче квартиру с нуля. Ремонт заказал сам собственник, а мы взяли на себя укомплектовку "под ключ" — от первой вилки до последней подушки.
Главная головоломка: кухонная ниша-монстр
Когда мы пришли смотреть объект после ремонта, сразу поняли — будет весело. В кухне строители оставили нам "сюрприз": глубокую нишу, которая буквально пожирала пространство.
Проблема:
- Ниша съедала добрую треть кухни
- Стандартные шкафы не подходили по глубине
- Заказ нестандартной столешницы = лишние 30-40 тысяч к бюджету
- Выглядело как провал в стене, а не элемент дизайна
Наше решение:
Вместо дорогой столешницы на заказ, наш мастер предложил изящный трюк:
- Сделал аккуратные деревянные бруски по периметру ниши
- Закрепил шкафы вровень с основной стеной
- Получилось цельно и стильно
- При необходимости всё легко демонтируется — доступ к коммуникациям остается
Экономия: ~35 000 ₽
Время решения: 1 день вместо 2-3 недель ожидания заказной мебели
Цветовая гамма: смелое решение
Обычно для аренды выбирают нейтральные тона — белый, бежевый, серый. Но мы решили рискнуть и добавить характер.
Основа: светлые тона для визуального расширения пространства
Акцент: бордовый цвет в деталях
Фишка: цветовая гамма перекликается даже с дизайном подъезда
Результат получился запоминающимся, но не кричащим. Квартира выделяется среди конкурентов, но остается уютной для жизни.
Укомплектовка от А до Я
Ванная комната:
- Сантехника и мебель
- Зеркало с подсветкой
- Полотенца и аксессуары
Кухня:
- Полный гарнитур (с решением ниши)
- Встроенная техника: духовка, варочная панель, вытяжка
- Холодильник, микроволновка, чайник
- Посуда и кухонная утварь
Жилая зона:
- Мебель для сна и отдыха
- Рабочее место
- Системы хранения
- Текстиль и декор
Бытовая техника:
- Стиральная машина
- Пылесос
- Утюг и гладильная доска
Скорость имеет значение
После завершения ремонта у нас был четкий план действий:
- Замеры и планировка — 2 дня
- Заказ и закупка — 1 неделя
- Доставка по частям — 2 недели
- Сборка и установка — 1 неделя
- Хоум-стейджинг и фото — 2 дня
Итого от голых стен до арендаторов: ~2 месяца (включая ремонт)
Результат в цифрах
- Вложено: 450 000 ₽ на укомплектовку
- Ставка аренды: 51 000 ₽ + коммунальные услуги
- Поиск арендаторов: несколько дней
- Простой окупаемости: 8,8 месяца
- Дальнейший доход: чистых ~600 000 ₽ в год
Секрет успеха: детали решают всё
Почему квартира сдалась так быстро? Арендаторы сразу видят разницу:
- Всё новое и функциональное
- Продуманные системы хранения
- Качественная техника
- Стильный, но не вычурный дизайн
- Готово к заселению в день просмотра
Часто задаваемые вопросы
Всегда ли стоит укомплектовывать с нуля?
Зависит от состояния квартиры и целей. Если ремонт свежий, а мебели нет — это оптимальный вариант. Окупаемость 8-12 месяцев — очень хороший показатель.
Что если бюджет ограничен?
Можно делать поэтапно: сначала самое необходимое для сдачи, потом доукомплектовывать. Но опыт показывает — лучше сразу сделать качественно.
Почему выбрали бордовый акцент?
Нейтральные квартиры сливаются в объявлениях. Яркий, но не агрессивный акцент помогает запомниться арендаторам и быстрее принять решение.
Можете работать с моим дизайнером?
Конечно! Главное — чтобы дизайн был практичным для аренды. Подскажем, что точно сработает, а от чего лучше отказаться.
Хотите превратить голые стены в доходную недвижимость?
