Кейсы

Большакова, 66: ремонт под контролем + укомплектовка, 400 000 ₽ — сдали за 65 000 ₽ за 2 недели

Разница между "нанять подрядчика" и "контролировать процесс"

Многие собственники думают так: нашел подрядчика, дал денег, жди результат. А потом удивляются, почему ремонт затягивается на месяцы, бюджет растет в два раза, а качество хромает на обе ноги.
С этим объектом на Большакова мы показали, как должен выглядеть ремонт под профессиональным контролем. От поиска подрядчика до последней лампочки — все этапы под нашим присмотром.

Что означает "ремонт под контролем"

Обычная схема: Собственник → Подрядчик → Хаос → Переделки → Доплаты → Нервы
Наша схема: Собственник → Мы → Подрядчик → Четкий процесс → Результат в срок

Наша роль в проекте:

До начала работ:
  • Нашли проверенного подрядчика из нашей базы
  • Составили детальное техническое задание
  • Зафиксировали объем работ и сроки
  • Согласовали поэтапную приемку
Во время ремонта:
  • Контролировали соблюдение технологий
  • Принимали каждый этап работ
  • Выявляли недостатки на раннем этапе
  • Добивались исправлений до перехода к следующему этапу
  • Еженедельно отчитывались собственнику
После ремонта:
  • Принимали объект с проверкой каждой детали
  • Составили схему размещения мебели
  • Перешли к этапу укомплектовки

Этап укомплектовки: работаем с готовой базой

Когда ремонт закончен качественно и в срок, укомплектовка идет как по маслу. Не нужно ничего переделывать, доводить до ума или маскировать косяки.

Что укомплектовывали:

Жилые комнаты:
  • Мебель для спальни и гостиной
  • Системы хранения
  • Рабочая зона
  • Текстиль и освещение
Техника и коммуникации:
  • Вся бытовая техника кроме кухонной
  • Стиральная машина в ванной
  • Мелкая техника
  • Интернет и ТВ

Что НЕ входило в наш бюджет:

Кухня: Собственница заказала сама (дело вкуса и личных предпочтений)
Ванная: Сантехника установлена при ремонте, мы добавили только шкаф для хранения

Секрет скорости: параллельные процессы

Пока подрядчик завершал финальные работы, мы уже:
  • Заказывали мебель с учетом размеров
  • Покупали технику и аксессуары
  • Планировали доставки
  • Готовили бригаду сборщиков
Результат: в день завершения ремонта начали завозить мебель.
График укомплектовки:
  • Дни 1-3: Доставка крупной мебели и техники
  • Дни 4-6: Сборка, подключение, расстановка
  • Дни 7-10: Мелочи, декор, хоум-стейджинг
  • Дни 11-14: Клининг, фотосессия, размещение объявлений

Финансы

Вложения в укомплектовку: 400 000 ₽ (без кухни и ванной)
Ставка аренды: 65 000 ₽ + коммунальные услуги
Время до заселения: 2 недели после готовности
Простая окупаемость: 6,2 месяца

Почему окупаемость такая быстрая?

  1. Высокая ставка: 65 000 ₽ — это топ рынка для этого района
  2. Быстрая сдача: не было простоя после готовности
  3. Качество: арендаторы готовы платить за хорошее состояние
  4. Оптимизированный бюджет: без кухни и ванной (они уже были)

Почему такой подход эффективен

Для собственника:
  • Фиксированные сроки и бюджет
  • Качество работ под контролем
  • Регулярная отчетность о ходе дел
  • Быстрый переход к получению дохода
Для арендаторов:
  • Свежий качественный ремонт
  • Продуманная планировка
  • Вся необходимая техника и мебель
  • Готовность к заселению в день просмотра

Контроль — это не микроменеджмент

Мы не стоим над душой у мастеров с линейкой. Контроль — это:
  • Четкие стандарты качества с самого начала
  • Своевременные проверки ключевых этапов
  • Быстрое решение возникающих вопросов
  • Защита интересов собственника
Результат: ремонт в срок, укомплектовка без проволочек, быстрая сдача по хорошей цене.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между вашим контролем и обычным?
Мы контролируем не только результат, но и процесс. Проблемы решаем на этапе возникновения, а не после завершения работ.
Сколько времени займет весь проект?
Ремонт + укомплектовка обычно 2-3 месяца. В данном случае уложились в 2,5 месяца от голых стен до арендаторов.
Можете работать с моим подрядчиком?
Можем, но эффективность будет ниже. У нас есть проверенные мастера, которые знают наши стандарты качества.
Что если я хочу сам выбрать кухню?
Отлично! Многие собственники предпочитают лично выбирать кухню. Мы укомплектуем все остальное и синхронизируем процессы.
2025-06-25 10:00 Меблировка