Кейсы
2025-02-20 16:09 Управление недвижимостью

Как превратить одну квартиру в две и увеличить доход в 1.7 раза: кейс грамотных инвестиций

История о том, как мы помогли клиентке увеличить доход от недвижимости, продав двухкомнатную квартиру и купив две студии для сдачи в аренду

Когда математика работает в вашу пользу

Часто собственники недвижимости не видят возможностей для роста дохода. "Ну сдаю двушку за 40 тысяч, и ладно" – думают они. А зря! Иногда достаточно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы увидеть потрясающие перспективы
История одной двушки
К нам обратилась клиентка, которая сдавала двухкомнатную квартиру в хорошем жилом комплексе:

  • Арендная плата: 40 000 ₽/месяц
  • Состояние: хорошее
  • Локация: отличная
  • Потенциал роста: практически исчерпан
Что мы увидели
При анализе ситуации мы заметили интересную возможность:

  1. Рынок студий в городе активно растет
  2. Спрос на небольшие квартиры стабильно высокий
  3. Доходность с метра у студий выше
  4. Риски диверсифицируются при владении двумя объектами
План действий
Мы предложили следующую стратегию:

  1. Продать двухкомнатную квартиру
  2. Приобрести две студии в перспективных районах
  3. Профессионально подготовить их к сдаче
  4. Найти арендаторов по максимальной ставке
Математика успеха
Давайте посчитаем выгоду:

Было:

  • Двухкомнатная квартира: 40 000 ₽/месяц
  • Годовой доход: 480 000 ₽

Стало:

  • Студия №1: 33 000 ₽ + коммунальные
  • Студия №2: 33 000 ₽ + коммунальные
  • Общий доход: 66 000-77 000 ₽/месяц
  • Годовой доход: 792 000-924 000 ₽
Дополнительный бонус
После всех операций у собственницы осталось 500 000 рублей:

  • Средства на меблировку
  • Возможность создать финансовую подушку
  • Ресурс для дальнейших инвестиций
Почему это сработало?
  1. Грамотный анализ рынка
  2. Понимание текущих трендов
  3. Правильный выбор локаций для новых квартир
  4. Профессиональный подход к подготовке и сдаче
Преимущества новой схемы
  1. Увеличение ежемесячного дохода на 65-92%
  2. Диверсификация рисков (две квартиры вместо одной)
  3. Больше потенциальных арендаторов на рынке (студии пользуются высоким спросом)
  4. Современные, ликвидные объекты в портфеле
  5. Дополнительные средства на развитие
Риски, которые мы учли
  • Возможные простои при смене арендаторов
  • Сезонные колебания спроса
  • Затраты на содержание двух объектов
  • Необходимость координации с двумя арендаторами

Мораль истории

Иногда для увеличения дохода нужно сделать шаг назад, чтобы потом прыгнуть вперед. Продажа хорошей квартиры может казаться рискованным решением, но при правильном расчете и профессиональном подходе – это путь к существенному увеличению дохода

Ключевые выводы

  1. Не бойтесь рассматривать альтернативные стратегии
  2. Доверяйте профессиональным расчетам
  3. Думайте о долгосрочной перспективе
  4. Используйте текущие тренды рынка

P.S. Сейчас, спустя время, наша клиентка уже задумывается о покупке третьей квартиры. Потому что когда видишь реальные результаты – появляется азарт делать ещё лучше!

Хотите узнать, как максимизировать доход от вашей недвижимости? Давайте проведем аудит вашего портфеля и найдем скрытые возможности для роста!