Меня зовут... впрочем, неважно. Я обычная двухкомнатная квартира в Академическом районе. И у меня проблемы. Серьезные.
Последние полгода я пустую. Собственник водит ко мне людей, показывает, рассказывает про мою планировку и свежий ремонт. А потенциальные жильцы заходят, осматривают и... исчезают навсегда.
Знаете, каково это — чувствовать себя никому не нужной? Особенно когда соседская однушка сдаётся за три дня, а про меня забывают через пять минут после просмотра.
Но недавно ко мне заглянули ребята из Центра Управления Недвижимостью «Курмачёвы». И знаете что? Они поняли, в чём дело. Оказывается, проблема не во мне — а в том, что хозяин не умеет меня правильно подавать.
История про то, как меня «лечили»
Помню тот день, когда пришли эксперты. Один из них — назовём его Сергей — прошёлся по моим комнатам и покачал головой:
— Понятно, почему не сдаётся.
— Что не так? — удивился хозяин. — Ремонт же свежий!
— Да, ремонт хороший. Но...
И Сергей начал перечислять мои "болячки". Честно говоря, некоторые вещи я и сама не замечала. Привыкла.
Диагноз первый: световая депрессия
— В квартире одна лампочка под потолком, — сказал Сергей. — В Екатеринбурге и так солнца мало, а тут вообще как в пещере.
Это правда. Особенно зимними вечерами я выглядела мрачно. Люди заходили и сразу хмурились.
— Что делать?
— Света! Много света! Торшеры, бра, LED-ленты. Пусть квартира сияет как новогодняя ёлка.
Диагноз второй: технологическое отставание
— USB-розетки есть? — спросил Сергей.
— Зачем они? — не понял хозяин.
— Современные люди заряжают по 5 устройств в день. А у вас две советские розетки на всю квартиру.
Это тоже правда. Я видела, как арендаторы ползали по полу, ища свободную розетку. Один даже отключил холодильник, чтобы зарядить ноутбук.
Диагноз третий: сантехнический винтаж
В ванной у меня стоял кран 1998 года выпуска. Гордость хозяина — "ещё дедовский, надёжный".
— Люди в 2025 году хотят термостат, а не лотерею с температурой воды, — объяснил Сергей.
— Но кран же рабочий!
— Рабочий — не значит современный. Представьте: человек идёт в душ, включает воду, получает то кипяток, то ледяшку. Какое у него будет настроение?
Диагноз четвёртый: интернет из прошлого
— Скорость интернета какая? — поинтересовался эксперт.
— Да нормальная, сайты открывает...
— Конкретно?
— Ну... 15 мегабит вроде.
Сергей засмеялся:
— В 2025 году 15 мегабит — это как велосипед на автотрассе. Люди работают из дома, проводят видеозвонки. Им нужно минимум 100.
Операция "Возвращение к жизни"
После диагностики началось лечение. И знаете что? Это было больно. Но результативно.
Световая терапия
Первым делом меня наводнили светом:
- Поставили три торшера в углы
- Повесили красивые бра в коридоре
- Провели LED-ленту под кухонными шкафами
- Сменили тёмные шторы на светлые
Потратили 15 тысяч рублей. Но боже, как я преобразилась! Теперь даже в хмурый ноябрьский день у меня внутри светло и уютно.
Технологический апгрейд
Установили USB-розетки в каждой комнате. Купили нормальный роутер за 6 тысяч. Подключили интернет на 100 мегабит.
Хозяин сначала ворчал: "Зачем такие траты?" А когда первый же арендатор сказал: "Ой, как удобно! USB-розетки есть!" — понял.
Сантехническая революция
Старый кран отправили на пенсию. Поставили смеситель с термостатом за 8 тысяч. Добавили современную лейку для душа.
Теперь у меня ванная как в отеле. Заходишь — и сразу чувствуешь: здесь живут современные люди.
Мелочи, которые решают всё
Повесили большое зеркало напротив окна — теперь я кажусь в два раза светлее. Купили несколько комнатных растений — появился уют. Переставили диван под углом — комната стала казаться больше.
Первая любовь (она же — первый арендатор)
Через неделю после "лечения" пришла молодая пара. Девушка зашла, включила свет и ахнула:
— Как здесь светло и уютно!
Парень проверил интернет на телефоне:
— 98 мегабит! Супер, можно работать из дома.
В ванной девушка обрадовалась термостату:
— Не нужно плясать с температурой! И зеркало какое красивое!
Они осмотрели меня за 15 минут и сказали: "Берём!"
Знаете, какое это счастье — наконец-то понравиться? После месяцев одиночества вдруг почувствовать, что ты нужна?
Секреты, которые я узнала
За время простоя я многое поняла. Хотите поделюсь?
Люди решают за 30 секунд
Серьёзно. Человек заходит, и у него сразу формируется впечатление. Если первые 30 секунд я произвожу хорошее впечатление — дальше всё пойдёт гладко.
Если нет — можете даже не показывать остальные комнаты.
Мелочи бьют по настроению
Скрипучая дверь, заедающий кран, тусклое освещение — каждая мелочь влияет на решение. Человек подсознательно думает: "Если хозяин не следит за такими вещами, что будет с серьёзными поломками?"
Современность = статус
Когда арендатор видит USB-розетку или быстрый интернет, он понимает: хозяин идёт в ногу со временем. Значит, и в остальном будет порядок.
Чистота решает всё
Можно сколько угодно говорить про планировку и ремонт. Но если в углах пыль, а в ванной разводы на зеркале — всё бесполезно.
Чему меня научили соседи
Знаете, пока я пустовала, я наблюдала за соседскими квартирами. И вот что заметила:
Квартира напротив (сдаётся за 2 дня)
У неё секрет простой — идеальная чистота и много света. Хозяйка каждый раз перед показом проводит генеральную уборку. И ставит свежие цветы на стол.
Однушка этажом выше (пустует полгода)
А вот тут печально. Ремонт дорогой, мебель хорошая. Но! Лампочка одна, интернет еле ползает, а из крана то кипяток, то ледяшка.
Арендаторы заходят, видят красивые обои, но через пять минут понимают: жить здесь неудобно.
Трёшка в соседнем подъезде (золотая жила)
Эта умничка давно поняла секрет. У неё не самый дорогой ремонт, но есть всё для жизни: быстрый интернет, удобная сантехника, много света, растения, уютный текстиль.
Она сдаётся дороже всех и никогда не пустует.
Мой чек-лист для собственников
Раз уж я прошла через всё это, позволю дать совет. Перед тем как показывать квартиру, честно ответьте на вопросы:
Свет и уют:
- Достаточно ли света вечером?
- Есть ли источники освещения кроме верхнего света?
- Выглядит ли квартира уютно или как офис?
Техническая исправность:
- Все краны работают без танцев с температурой?
- Везде хороший напор воды?
- Интернет тянет хотя бы 50 мегабит?
Современные удобства:
- Есть USB-розетки для зарядки гаджетов?
- Сантехника выглядит современно?
- Техника исправна и не старше 10 лет?
Чистота и порядок:
- Всё блестит и пахнет свежестью?
- Нет пыли в углах и разводов на зеркалах?
- Все поверхности вымыты?
Мелочи комфорта:
- Достаточно мебели для нормальной жизни?
- Есть посуда, постельное бельё?
- Растения или элементы декора создают уют?
Эпилог: что изменилось
Сейчас я счастлива. Мои жильцы довольны, хозяин получает на 8 тысяч больше, чем просил раньше. А главное — я наконец поняла свою ценность.
Оказывается, дело было не в ремонте за миллион или дизайнерской мебели. Дело было в деталях, которые делают жизнь удобной.
Да, хозяин потратил на моё преображение 35 тысяч рублей. Но уже через 4 месяца эти деньги окупились за счёт повышенной арендной платы.
А самое главное — я больше не чувствую себя никому не нужной.
P.S. от Курмачёвых
История этой квартиры — типичная. Большинство собственников думают, что главное — сделать ремонт. А на самом деле важнее создать ощущение комфорта.
Мы помогли сотням квартир "найти себя" и начать приносить достойный доход. Секрет прост: нужно думать как арендатор, а не как собственник.
Хотите получить подробный чек-лист подготовки квартиры к сдаче? Мы составили его на основе анализа 850+ объектов. В нём 25 конкретных пунктов с объяснениями — что проверить и как исправить.
Переходите по ссылке и скачивайте бесплатно. А если захотите, чтобы мы лично помогли подготовить вашу квартиру — звоните. Знаем, как превратить "неликвид" в объект мечты.
Центр управления недвижимостью «Курмачёвы»
4 года лет опыта • 850+ объектов под управлением • Екатеринбург