Иногда у собственника есть чёткий запрос, и задача мастерской - не придумать красиво, а попасть точно в него. Здесь так и было. Запрос звучал коротко: кухня не маленькая, в светлых оттенках, со всей необходимой техникой. Три условия. Разберём, как каждое из них реализовано в итоговом проекте за 234 594 ₽.
Смета
Корпус - ЛДСП, фасады - МДФ. Это наша стандартная связка для арендных кухонь: ЛДСП-каркас надёжен и не боится влаги, МДФ-фасады выглядят дороже своей цены и спокойно переживают ежедневную эксплуатацию разными арендаторами.
Условие первое: не маленькая
Запрос на просторную кухню - не каприз, а расчёт. В этой квартире кухонная зона позволяла развернуться, и собственник правильно решил это использовать. Большая кухня - это больше рабочей поверхности, больше шкафов, больше мест хранения. А для арендатора это значит одно: здесь удобно жить, ничего не приходится ютить.
Гарнитур за 121 900 ₽ - это уже не базовый набор мойка-плита-два шкафа, а полноценная кухня с расширенным фронтом. Больше нижних тумб, больше верхних шкафов, нормальная протяжённая столешница, на которой реально готовить. Большая кухня в арендной квартире окупается через ставку: квартиры с тесными кухнями-нычками сдаются дешевле и дольше, потому что арендаторы при просмотре сразу видят, что готовить негде.
Условие второе: в светлых оттенках
Светлая палитра - беспроигрышный выбор для аренды. Светлая кухня визуально увеличивает пространство, не приедается, подходит под любой стиль интерьера и под любого арендатора. Тёмная кухня может смотреться эффектно на фото, но в жизни она съедает объём комнаты и нравится далеко не всем.
Кроме того, светлая кухня - вне времени. Через пять лет она не будет выглядеть как привет из прошедшего тренда. А для арендной квартиры, которая должна работать долго, это принципиально: вы делаете кухню один раз и хотите, чтобы она оставалась актуальной максимально долго.
Условие третье: вся необходимая техника
Техника на 81 344 ₽ - это полный комплект: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновка, вытяжка. Ключевая позиция здесь - посудомоечная машина. Для арендной квартиры это не обязательный элемент, и многие собственники её не ставят, экономя 25-30 тысяч. Но если квартира претендует на арендатора повыше уровнем - семью или пару с хорошим доходом - посудомойка становится той самой галочкой, которая склоняет выбор в вашу пользу.
Логика простая. Арендатор смотрит несколько похожих квартир в районе. Где-то посудомойка есть, где-то нет. При прочих равных он выберет ту, где есть, и будет готов платить за это чуть больше. Посудомойка добавляет к ставке 2-3 тысячи в месяц и окупается за полтора-два года, дальше работая в плюс.
Полный комплект техники закрывает ещё одну важную вещь - скорость заселения. Арендатор въезжает с чемоданом и сразу живёт. Ему не нужно докупать холодильник, ждать доставку микроволновки, искать вытяжку. Всё уже есть. Это ускоряет решение беру и сокращает простой квартиры.
Итого
234 594 ₽ за просторную светлую кухню с полным комплектом техники, включая посудомойку. Все три условия собственника выполнены, и каждое из них - не прихоть, а решение, которое работает на арендную ставку и на скорость сдачи. Если у вас есть квартира под сдачу - рассчитаем кухню по вашей планировке бесплатно.
