+7 (922) 039-77-00 Рассчитать доход
+7 (922) 039-77-00 Рассчитать доход

Ремонт квартиры под аренду – вложение, которое окупается

Правильный ремонт поднимает арендную ставку на 30–65% и сокращает простой квартиры до 2–5 дней. Знаем, во что вкладывать, а на чём экономить, – делаем ремонт, который работает на доход.

+30–65%к арендной ставке
8–12 мес.окупаемость
120+объектов за 4 года
Квартира после ремонта под аренду в Екатеринбурге
2–5 дней простой после ремонта
Смотреть результаты

Типичные ошибки при ремонте под аренду

Ремонт под аренду – это не ремонт для себя. Здесь работают другие правила, и каждая ошибка стоит конкретных денег.

Вложили 800 000 – сдали за те же 25 000

Дорогая плитка, дизайнерские обои, паркет – красиво, но арендатор не платит за это больше. Деньги вложены не туда.

Сэкономили на всём – получили текучку

Дешёвая сантехника, кривые стены, старая проводка. Арендаторы съезжают через 2–3 месяца, квартира простаивает и теряет деньги.

Затянули сроки – потеряли доход

Бригада «с Авито» обещала 3 недели, делала 3 месяца. Каждый месяц простоя – минус 25 000–40 000 рублей.

Не учли целевую аудиторию

Студию для студентов оформили как бизнес-класс, двушку в центре – как общежитие. Ремонт должен подходить тому, кто будет снимать.

Ремонт, заточенный под доход – а не под красивые фотографии

Ремонт под аренду – отдельная дисциплина. Мы управляем 850+ объектами и видим, какой ремонт реально влияет на ставку, а какой – пустая трата. Эта аналитика – основа каждого проекта.

01

Износостойкость

Материалы, которые держат поток арендаторов годами, а не «до первого жильца».

02

Скорость

Косметика за 2–3 недели. Каждый день простоя – это недополученная аренда.

03

Ценовой сегмент

Ремонт под того, кто будет снимать, – а не под красивую картинку для себя.

Перед началом работ считаем: сколько вы вложите, на сколько вырастет ставка, за какой срок ремонт окупится. Если цифры не сходятся – честно скажем.

От расчёта до первого арендатора

Прозрачный процесс: вы видите цифры до старта и контроль на каждом этапе.

  1. 1

    Оценка и расчёт

    Осматриваем квартиру, определяем целевую аудиторию. Считаем бюджет ремонта и прогнозируемый рост ставки. Вы видите цифры до начала работ.

  2. 2

    Проект и смета

    План работ с точной сметой. Подбираем материалы: износостойкие, в нужном ценовом сегменте. Финальная цена фиксируется в договоре.

  3. 3

    Ремонтные работы

    Проверенные бригады с опытом арендного ремонта. Контролируем сроки и качество. Косметика – 2–3 недели, капитальный – 4–6 недель.

  4. 4

    Меблировка и стайлинг

    Подбираем и доставляем мебель, технику, текстиль. Оформляем квартиру так, чтобы она выглядела дороже своего сегмента.

  5. 5

    Сдача в аренду

    Фотосъёмка, размещение объявлений, показы, проверка арендаторов. Среднее время от окончания ремонта до заселения – 5 дней.

Квартира, подготовленная к сдаче

Два формата ремонта под вашу задачу

Подскажем, какой формат окупится быстрее именно в вашем случае.

Лёгкое освежение

Косметический

Для квартир в нормальном состоянии – нужно освежить.

  • Срок2–3 недели
  • Стоимостьот 3 500 ₽/м²
  • Рост ставки+20–35%

Входит: выравнивание стен, покраска и обои, замена напольного покрытия, обновление сантехники, розетки и выключатели, светильники.

Максимальная отдача

Капитальный

Для убитых квартир и объектов после старых жильцов.

  • Срок4–6 недель
  • Стоимостьот 7 000 ₽/м²
  • Рост ставки+40–65%

Входит: полный демонтаж, выравнивание стен и полов, замена электрики и сантехники, плитка в санузле, новая кухня, двери, чистовая отделка.

Калькулятор стоимости ремонта

4 коротких вопроса – и вы увидите примерную цену и срок окупаемости. Около минуты, без звонков.

Шаг 1 из 4

Какой ремонт нужен?

Реальные результаты – цифры, а не обещания

Каждый объект – ремонт, меблировка и сдача под ключ.

Почему ремонт с «Курмачёвыми» – это выгоднее

Знаем, что влияет на ставку

Управляем 850+ квартирами и видим прямую зависимость: какой ремонт поднимает цену, а какой – нет. Не тратим деньги на то, что не окупится.

Фиксированная смета

Стоимость закрепляется в договоре. Никаких «а вот тут надо ещё доплатить». Финальная цена = начальная цена.

Контроль сроков

Каждый день простоя – ваши потери. Контролируем бригаду, материалы и логистику. Косметика – 2–3 недели, не месяцы.

Полный цикл

Ремонт → меблировка → фото → сдача в аренду → управление. Один подрядчик на весь путь от пустой квартиры до дохода.

Ремонт – часть большой задачи?

Если вы готовите квартиру под сдачу – ремонт это только один из этапов. Мы можем взять на себя всё: кухню, меблировку, сдачу и дальнейшее управление. Один подрядчик вместо пяти, общение через одно окно.

Кухни под ключ
  • Функциональные кухни под аренду
  • Дешевле магазинов на 15–20%
  • от 70 000 ₽ под ключ
 Меблировка под ключ
  • Вся мебель и техника
  • Подбор под бюджет
  • +30–50% к арендной ставке
 Управление арендой
  • Поиск и проверка жильцов
  • Полный контроль 24/7
  • От 3 700 ₽/мес

Частые вопросы о ремонте под аренду

Косметический – от 3 500 ₽/м², капитальный – от 7 000 ₽/м². Точную стоимость рассчитываем после осмотра квартиры. Смета фиксируется в договоре.

В среднем – 8–12 месяцев. Зависит от текущего состояния квартиры, района и выбранного формата. Рассчитаем до начала работ.

Да, гарантия 12 месяцев на все работы. Если что-то пошло не так – исправляем за свой счёт.

Да. Но практика показывает: квартира с мебелью сдаётся в 3 раза быстрее и на 30–50% дороже. Решение за вами – покажем цифры.

Да. Ремонт можно делать сразу после получения ключей. Поможем организовать так, чтобы квартира начала приносить доход быстрее.

Износостойкие и практичные: ламинат 33 класса, моющаяся краска, керамогранит в мокрых зонах. Выглядят достойно, служат долго.

Узнайте, сколько будет стоить ремонт и когда он окупится

Приедем, осмотрим квартиру и рассчитаем точную смету с прогнозом окупаемости. Бесплатно и без обязательств.

  • Точная смета, зафиксированная в договоре
  • Прогноз роста ставки и срока окупаемости
  • Полный цикл: ремонт → мебель → сдача → управление
Читать все статьи

Полезные материалы о недвижимости

    Позвонить или написать
    Телефон: +7 (922) 039-77-00
    WhatsApp: написать в WhatsApp
    Telegram: написать в Telegram

    Офис по адресу: Трамвайный пер., 2, корп. 7